LTV DSR DTI계산기

LTV DSR DTI계산기

안녕하세요. 오늘은 LTV DSR DTI계산기에

대해서 이야기 해볼까 합니다.

youtu.be/NBQUXHagTXo

영상으로 보고 싶으신분들은 위의 영상이

LTV DSR DTI를 잘 설명 해놨으니

참고 하시면 좋을것 같네요.ㅎㅎ

LTV의 경우 주택 담보인정 비율이라 해서

LTV는 자산대비 얼마나 대출이 나오는가?로 생각 하시면 이해가 쉽습니다.

 

예전에 담보대출 상담사로 일했던 경험을 살려서 이야기 하자면

대부분의 분들이 착각하고 있는것이 시세 대비 LTV를 생각해서 

예를 들자면 LTV 40%까지 주면 우리집이 시세가 1억이면 

4000만원 나와야 하는것 아니냐?라고 생각하시겠지만.

 

감정평가를 거친 금액의 LTV 40%를 주는겁니다. 감정평가는 

대체로 짭니다. 이 감정평가는 그 지역의 경매낙찰가율과 관계가 있으므로

지역에 따라 경매 낙찰가율이 높으면 감정평가를 좀 후하게 쳐줄수도. 

 

혹은 경매 낙찰가율이 낮으면 감정평가를 박하게 줄수도 있다고 보시면 됩니다.

그럼 이번에는 DTI에 대해서 설명 드리겠습니다.

금융부채 상환능력을 소득으로 따져서 대출한도를 

정하는 계산 비율이라고 할수 있습니다.

쉽게 말하면 1년에 대출로 갚아야할 이자비용이 2천만원이고

수입이 4천만원이다? 그럼 DTI가 50퍼센트가 되는겁니다.

 

이해를 돕기위해 최대한 간단하게 설명하는 것입니다.

자세한 부분은 DTI계산기를 통해서 참고 하시는게 좀 더 

정확한 방법이라고 할수 있겠습니다.

ssoseyo.com/

금융계산기

위에 사이트를 들어가시면 DTI계산기가 있어서 

심심해서 위처럼 대충 입력해서 확인 해봤습니다.

 

머리로 계산 하기 보다 이런 DTI계산기를 통해서 

확인하시면 좀 더 쉽게 이해 할수 있을거 같습니다.

 

DSR는 예전에 없던 부분인데

간단하게 생각하시면 기존의 채무

즉 마이너스 통장까지도 포함하고

다른 빚들도 DTI에 포함시켜서

계산을 하면 될것 같습니다.

이번에 6.17 부동산 대책이 만들어 지면서

이렇게 조정대상지역과 투기 과열지구가 

만들어 졌습니다.

덕분에 이런 짤도 만들어 지게 되었지요.ㅎㅎ

확실하게 느껴지는게 예전에 담보대출상담사 할때보다(몇년전)

확실히 LTV는 낮아지고 DTI는 높아졌다는 생각이 듭니다.

그리고 이번에 신설된것이 실소유 아니면 부동산 보유 하기 힘들게

만들었다고 봅니다. 2주택 다주택자는 대출마저도 막아버리는거 보면서

만화의 소재로도 쓰이게 되었네요.

서민생활 안정이.. 무주택자를 위한 정책은

아닌거 ㅇㅈ?

 

송파 강남 서초 같은 지역들은 아예 거래 허가제로 바꿔서

허가 없이 거래 했다간 징역도 보내겠다는 

엄청난 법을 만들어 냈습니다. 

 

여러분야에서 한번도 경험하지 못한나라를

우리는 겪고있는거 같습니다.

좋은쪽으로 한번도 경험하지 못한

나라는 없는게 안타까움.

부동산 시장 안정 안되면 더 강력한 대책을

내겠다고 엄포를 했는데 LTV DSR DTI를 얼마나 

더 조정할지 혹은 더 말도 안되는 법들이 나올지 

벌써 부터 걱정이 됩니다.

 

이상으로 LTV DSR DTI계산기 포스팅을

마칠게요.